938 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527516627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
25213527516627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 428 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 560 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 156 $ Poids 86 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 365 $ Poids 85 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 712 $ Poids 80 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 472 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +715 $ | 156 408 $ Poids 80 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 868 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.