934 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527516999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
25213527516999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 78 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 460 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 412 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 135 $ Poids 88 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 399 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 387 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 135 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 236 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 465 794 $ Poids 84 % |
| 9 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 647 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 328 846 $ Poids 79 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 226 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 193 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 407 845 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.