943 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527517130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
25213527517130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 164 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 455 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 332 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 855 $ Poids 87 % |
| 7 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 153 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 461 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 395 074 $ Poids 85 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 682 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 325 371 $ Poids 77 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 436 $ Poids 74 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 521 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 91 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.