1040 Rue PICHETTE · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527517716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213527517716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 154 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 285 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −14 588 $ | 154 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 421 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 495 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 463 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 977 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 474 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.