956 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527522018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
25213527522018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 196 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +405 $ | 86 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 558 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 246 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 550 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 465 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 838 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 433 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 786 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 543 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 503 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 630 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +35 553 $ | 534 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.