954 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527523130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
25213527523130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 275 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −810 $ | 168 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 133 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 616 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +35 553 $ | 492 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 565 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 529 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 257 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 505 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 995, rue Georges-Samson, Lévis 2025-07-10 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.