946 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527523645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213527523645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 102 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +405 $ | 89 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 753 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 447 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 148 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 576 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 309 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 569 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 762 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 560 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 519 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 545 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 242 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.