935 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527525229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
25213527525229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 324 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 174 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 271 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 56 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 212 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 90 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 365 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 591 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 324 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 688 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 591 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 0 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 594 $ Poids 42 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 538 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 451 399 $ Poids 41 % |
| 10 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 528 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.