938 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 75,7 m² · constr. 1991 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527525799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213527525799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 205 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 217 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 122 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 392 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 127 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 317 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 383 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 913 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 402 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 264 $ Poids 63 % |
| 7 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 506 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 351 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 439 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 173 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 386 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 387 466 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.