940 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527525837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213527525837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 142 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 407 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 388 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 137 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 364 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 475 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 743 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 335 952 $ Poids 75 % |
| 10 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 454 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 918 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.