946 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527525893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213527525893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 527 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 432 $ Poids 94 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 097 $ Poids 93 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 810 $ Poids 93 % |
| 6 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 60 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 288 $ Poids 86 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 664 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 96 353 $ Poids 82 % |
| 9 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 276 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 485 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 572 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 171 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 504 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.