921 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527526469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213527526469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 36 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 419 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 132 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 170 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 227 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 283 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 458 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 210 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 400 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 635 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 323 334 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.