932 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 221,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527527140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213527527140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 197 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 203 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 302 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 825 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 606 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 600 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 768 $ Poids 47 % |
| 6 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 579 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 429 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 759 665 $ Poids 42 % |
| 9 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 342 $ Poids 29 % |
| 10 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 633 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 618 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.