925 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527527216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213527527216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 985 $ Poids 87 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 79 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 450 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 573 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 320 868 $ Poids 83 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 420 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 249 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 456 053 $ Poids 79 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 647 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 516 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.