923 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 60 m² · constr. 1979 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527527347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
25213527527347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 814 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 384 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 895 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 723 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 985, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-27 · 708 m · Vendu 233 500 $ (3 985 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 278 921 $ Poids 56 % |
| 5 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 353 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 792 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 363 366 $ Poids 49 % |
| 7 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 953 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 378 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 1024, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2024-11-04 · 539 m · Vendu 281 619 $ (4 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 936 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 336 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 313 $ Poids 35 % |
| 10 | 980, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2024-11-05 · 711 m · Vendu 345 000 $ (5 308 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 404 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 849 $ Poids 29 % |
| 12 | 912, rue de Boulogne, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 118 $/m²) 50,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 297 213 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.