924 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527527493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213527527493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 402 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 32 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 465 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 570 $ Poids 85 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 599 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 331 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 030 $ Poids 81 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 280 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 469 820 $ Poids 79 % |
| 10 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 435 384 $ Poids 79 % |
| 11 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 464 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 052 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.