917 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527527761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
25213527527761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 0 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 454 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 133 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 135 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 228 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 309 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 460 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 205 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 402 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 652 $ Poids 73 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 607 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 325 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 204 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 787 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.