1003 Rue PICHETTE · Lévis
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527528427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213527528427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 161 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 245 $ Poids 92 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 396 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 471 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 326 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 360 $ Poids 86 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 293 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 235 $ Poids 84 % |
| 9 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 546 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +605 $ | 134 100 $ Poids 80 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 75 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 752 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.