3181 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527529179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213527529179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 376 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 329 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 431 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 414 734 $ Poids 81 % |
| 9 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 980 $ Poids 81 % |
| 10 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 411 $ Poids 79 % |
| 11 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 134 $ Poids 79 % |
| 12 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 297 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 368 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.