3189 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527529408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213527529408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 439 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 453 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 142 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 645 $ Poids 79 % |
| 9 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 313 $ Poids 79 % |
| 10 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 466 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 215 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 376 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 336 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 769 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.