3225 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527529842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213527529842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 205 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 428 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 203 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 216 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 124 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 381 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 168 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 612 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 126 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 383 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 415 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 356 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 436 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 683 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 401 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 860 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 172 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 897 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 261 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.