953 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527534006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213527534006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 254 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 489 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 380 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +10 891 $ | 143 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 445 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 493 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 474 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 771 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 310 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 245 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 448 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 430 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 955, rue de la Bretagne, Lévis 2025-07-02 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.