952 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527534349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
25213527534349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 105 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 500 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 44 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 349 $ Poids 93 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 529 $ Poids 89 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 991 $ Poids 88 % |
| 7 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 826 $ Poids 85 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 290 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 492 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 713 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.