959 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 143,3 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527534452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213527534452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 439 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 0 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 677 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 437 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 563 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 400 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 556 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 469 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 768 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 550 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 112 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 928 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 524 $ Poids 41 % |
| 12 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 769 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.