956 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527534617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213527534617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 70 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −810 $ | 159 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 500 032 $ Poids 93 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 959 $ Poids 87 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 161 $ Poids 85 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 309 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 491 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 740 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 029 $ Poids 75 % |
| 11 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.