961 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 157,5 m² · constr. 2003 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527534620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
25213527534620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 23 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 90 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 925 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 690 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 456 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 234 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 491 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 589 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 234 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +12 162 $ | 248 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 540 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 942, rue de la Vendée, Lévis 2024-08-01 · 74 m · Vendu 473 000 $ (3 100 $/m²) 152,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 572 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.