950 Rue ALSACE · Lévis
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 173 m² · constr. 2005 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527535191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
25213527535191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 137 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 205 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 125 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 601 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 302 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 741 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 95 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +810 $ | 96 881 $ Poids 48 % |
| 6 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 669 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 125 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +14 189 $ | 259 571 $ Poids 41 % |
| 8 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 542 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 568 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 618 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 179 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.