912 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527537036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213527537036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 620 $ Poids 89 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 58 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 463 676 $ Poids 88 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 160 $ Poids 85 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 551 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 330 598 $ Poids 84 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 332 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 468 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 508 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 434 029 $ Poids 76 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 462 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.