902 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 180,1 m² · constr. 1988 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527537529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213527537529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 181 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 274 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 473 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 518 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 570 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 776 $ Poids 50 % |
| 6 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 559 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 696 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 533 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 237 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 246 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 585 558 $ Poids 35 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 114 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 408 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 605 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.