3233 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 64,5 m² · constr. 1985 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213527538079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 782 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 898 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 403 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 799 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 410 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 178 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 195 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 708 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 985, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-27 · 779 m · Vendu 233 500 $ (3 985 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 287 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 773 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 386 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 457 527 $ Poids 39 % |
| 11 | 1024, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2024-11-04 · 659 m · Vendu 281 619 $ (4 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 936 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 354 980 $ Poids 34 % |
| 12 | 980, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2024-11-05 · 772 m · Vendu 345 000 $ (5 308 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 426 497 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.