905 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213527538102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 93 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 408 621 $ Poids 100 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 471 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 442 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 457 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 489 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 337 423 $ Poids 82 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 462 $ Poids 82 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 123 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 454 984 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.