3241 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
25213527538208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 343 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 149 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 113 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −16 731 $ | 429 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 480 $ Poids 89 % |
| 4 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 542 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 224 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 148 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.