903 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 72,4 m² · constr. 1984 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
25213527538293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 114 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 205 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 766 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 381 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 424 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 169 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 364 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 134 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 407 256 $ Poids 63 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 160 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 777 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 577 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 120 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 810 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 380 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 480 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 938 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 164 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 062 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.