3249 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 168,3 m² · constr. 1989 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
25213527538326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 547 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 503 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 255 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 582 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 293 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 556 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 449 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 89 073 $ Poids 49 % |
| 6 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 245 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 445 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 111 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 293 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 240 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 976 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 628 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 618 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 679 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 796 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 359 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.