3255 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213527538495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 158 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 434 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 421 434 $ Poids 91 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 389 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 454 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 310 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 389 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 441 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 602 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 128 179 $ Poids 80 % |
| 10 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 118 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −14 809 $ | 220 006 $ Poids 76 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 182 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 387 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 170 680 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.