900 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
25213527538691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 100 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 363 $ Poids 84 % |
| 6 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 494 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 331 013 $ Poids 82 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 449 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 148 $ Poids 82 % |
| 9 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 63 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 644 $ Poids 79 % |
| 10 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 617 $ Poids 79 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 785 $ Poids 78 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 416 065 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.