898 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 78,4 m² · constr. 1983 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213527538842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 73 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 212 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 154 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 420 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 226 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 375 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 608 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 124 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 165 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 818 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 394 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 409 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 419 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 429 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 377 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 991 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +792 $ | 169 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 265 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.