3285 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 104,5 m² · constr. 2010 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
25213527538950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 265 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 165 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 070 $ Poids 88 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 669 $ Poids 87 % |
| 6 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 217 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 477 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 37 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 349 $ Poids 78 % |
| 10 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 930 $ Poids 75 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 627 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.