3254 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 95,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527538969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
25213527538969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 066 $ Poids 100 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 410 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 328 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 430 203 $ Poids 79 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 213 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 461 506 $ Poids 78 % |
| 12 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 119 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 466 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.