3248 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527539770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
25213527539770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 210 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 433 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 388 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 404 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 309 718 $ Poids 84 % |
| 6 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 426 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 440 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 152 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −13 751 $ | 219 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 653 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 127 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 18 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 376 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 204 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 386 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 312 $ Poids 75 % |
| 12 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 675 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.