3297 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527547237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
25213527547237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 394 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 246 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 162 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 1 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 522 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 524 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 386 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 838 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 657 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 523 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.