3305 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527547396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213527547396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 238 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 163 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 593 $ Poids 92 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 21 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 504 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 274 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 475 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 529 $ Poids 78 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 676 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 849 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 98 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.