3317 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527547794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
25213527547794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 244 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 167 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 316 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 482 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 200 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 215 $ Poids 83 % |
| 7 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 166 $ Poids 81 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 63 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 537 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 719 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 930 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.