3323 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527547994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
25213527547994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
403 600 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 81 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 556 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 334 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 517 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 255 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 181 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 349 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 427 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 687 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 540 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 727 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 360 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 85 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 841 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.