1038 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 103,1 m² · constr. 1995 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527549245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213527549245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 441 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 421 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −8 104 $ | 151 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 174 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 512 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 179 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 471 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 217 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +16 731 $ | 449 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 344 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 365 614 $ Poids 74 % |
| 10 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 648 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 424 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.