1040 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527549445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213527549445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 600 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 102 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 438 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 428 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 150 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 508 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 476 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 183 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 467 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 341 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 237 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 446 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 668 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 489 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 896 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.