1042 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527549577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
25213527549577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 425 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 328 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 198 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 453 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 360 $ Poids 76 % |
| 10 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 314 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 492 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.