1044 Rue CHEVREAU · Lévis
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527549688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213527549688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 112 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 575 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −4 454 $ | 83 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 567 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 663 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 541 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 836 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 540 806 $ Poids 48 % |
| 8 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 731 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 964 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 592 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 834 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 532 407 $ Poids 42 % |
| 12 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 024 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.