3328 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 95 m² · constr. 2011 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527557139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213527557139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 188 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 504 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 377 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 251 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 93 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 980 $ Poids 76 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 245 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.