3329 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 241,7 m² · constr. 2011 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 438 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527557174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
25213527557174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
403 600 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 324 078 $ Poids 70 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 173 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 358 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 718 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 762 172 $ Poids 44 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 115 $ Poids 36 % |
| 6 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 912 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 593 $ Poids 30 % |
| 7 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 632 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 711 378 $ Poids 17 % |
| 10 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 716 $ Poids 16 % |
| 11 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 690 728 $ Poids 13 % |
| 12 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 737 761 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.